Пока по всей России молодые мамы обивают пороги местных администраций в надежде получить свободное место в детский сад, этих учреждений становится все меньше. И дело даже не в том, что наше государство не заботится о материнстве, семье и детстве, а Президент не исполняет данных им обещаний. Просто местечковая власть без зазрения совести торгует и детскими садами, и больницами, и санаториями. К слову, все, что плохо лежит, растаскивают те, кто, казалось бы, призван, напротив, сохранять и приумножать вверенное им имущество.

Если раньше нецелевое использование объектов недвижимости преследовалось по закону, то сейчас, кажется, это правонарушение стало своего рода бизнесом, а те, кто закрывают на него глаза, похоже имеют с этого неплохой доход и даже заинтересованы в его развитии. Все чаще на месте бывших детских садов возникают VIP-сауны, в некогда процветающих советских санаториях размещаются торговые центры, а больницы перестраиваются в массажные салоны с соответствующим набором услуг. Мы решили на конкретном примере проследить схему принудительного перехода собственности из одних рук в другие при потворстве правоохранительных органов (а куда же без них? – прим. авт.)

Для начала мы изучили полугодовую базу объявлений о продаже земли и недвижимости в Подмосковье. И на одной из электронных досок натолкнулись на заманчивые предложения:

“Продажа зданий детского оздоровительного лагеря в Орехово-Зуевском МО” и “строительства развлекательного центра на территории бывшего санатория "Лесная опушка" в Серпуховском районе МО”, “Продаётся бывший пионерский лагерь в Наро-Фоминске”, “Продается оздровительный лагерь в Подольске”:

Мы направили запросы в Прокуратуру МО об истории этих объектов. Как оказалось - не зря. Источник в прокуратуре рассказал нам о войне за землю “Лесной опушки”. Но обо всем по порядку. Все, кроме “Лесной опушки” продовались как готовые объекты, и лишь “Лесная опушка” выделялась под застройку развлекательных комплексов... Более того - земли санатория готовятся к продаже под конкретную застройку - элитный торгово-гостиничный комплекс. Вот так. Ни больше ни меньше. Мы пытались связаться с автором объявления, но тщетно. Тогда мы позвонили директору "Лесной опушки" (уж он-то наверняка в курсе происходящего, а санаторий решил продать из-за недавнего скандала с отравлением подростков в его столовой - прим. авт.).

Какого же было удивление нашего корреспондента, когда он услышал, что "Лесная опушка" не только не закрывается, но и продаваться никому не будет, а все инсинуации вокруг нее - сплошной флэшмоб.

К слову, директор санатория предположил, что возню с якобы продажей санатория устроили их конкуренты при поддержке чиновников из Администрации Серпуховского района, а также сообщил, что дело давно переместилось из банально-коммерческой в судебную плоскость. И даже предоставил нашей редакции документы, в которых мы нашли много чего интересного:

Так, например, изначально земля под детский оздоровительный санаторий "Лесная опушка" была предоставлена в долгосрочную аренду на 25 лет еще в 2000 году. Согласно же земельному законодательству, лицо, владеющее и использующее землю в долгосрочную аренду, имеет преимущественное право выкупа на нее. С этим и пошли в 2009 году ходоки от “опушки" в Серпуховскую администрацию. Но там их ждал от ворот поворот: печально известная своими махинациями чиновница Базанова Е.Ю. сказала, что преимущественного выкупа территории под санаторием они не дождутся. А спустя год после обращения в Администрацию, выяснились еще более шокирующие подробности “ползучего захвата” в деревне Лужки:

Из выписки ЕГРП от 17.02.2010 года: «Склад-ледник, корпус №1, столовая, изолятор №10 принадлежат Шовкуну Василию Владимировичу».

По документам получалось, что на земле "опушки" есть обременения, а с ними право выкупа территории становилось нереальным. Директор санатория понял, что против них играют жестко и по-крупному. И потребовал привлечь мошенников к уголовной ответственности. Казалось, ему благоволила сама судьба: даже Н.И. Мельник - директор "Эксремос-М" направил в адрес следственных и судебных органов письма, в которых указал, что никогда не владел недвижимостью на территории «Лесной опушки», и уж тем более не продавал ее некоему Шовкуну.

Но, несмотря на веские доказательства вины мошенников, в адрес "Лесной опушки" посыпалась череда отказов в возбуждении уголовных дел и их обжалование. И, что интересно, хоть прокуратура с завидной регулярностью и выносила постановления об устранении допущенных нарушений и возбуждении по факту мошенничества уголовного дела, следствие не спешило выполнять ее предписания...

За разъяснением мы обратились к адвокату Анатолию Бакину, который доступно объяснил нам суть происходящего с землей, арендованной в начале 2000-х "Лесной опушкой":

"По сути состав преступления есть, это видно и невооруженным глазом. Смотрите сами. В юридической науке есть такой термин "состав преступления". Это понятие неосязаемо, но его можно "разложить по полочкам". Итак, согласно УК РФ, состав преступления включает в себя: субъект, объект, субъективную и объективную стороны преступления.

В этом деле субъект преступления, по всей видимости, Шовкун и лица, помогшие ему осуществить преступный план по захвату имущества. Объект преступления – склад-ледник, столовая, изолятор №10, то есть спорное недвижимое имущество на территории санатория «Лесная опушка». Субъективная сторона преступления выражается в наличии вины и умысла на совершение преступления. А умысел, несомненно, был. Ведь не зря кем-то был тщательно подготовлен и представлен в суд договор купли-продажи спорной недвижимости. Объективная сторона, по закону, включает в себя обстоятельства произошедшего, которые очевидны всем, кроме следствия.

Так, из постановления ОБЭП Серпуховского УВД от 31.03.2011 г. усматривается, что опрошенный В. В. Шовкун пояснил, что сделки купли-продажи имели место в 1997 г., а договоры были подписаны лично им и генеральным директором ООО «Эксремос-М» Мельником Н. И.
Получается, что Шовкун В. В. признает свою подпись на документах, которые не могли существовать в 1997 г. и настаивает на обстоятельстве, что договор с другой стороны был подписан генеральным директором ООО «Эксремос-М» Мельником Н. И.

Постановлением Президиума Московского областного суда за № 154 от 20 апреля 2011 г. установлено: «ООО «Эксремос-М» было образовано 05.10.2000 года, и не могло выступать участником правоотношения по договорам отчуждения имущества, заключенным с Шовкуном В. В. в 1997 году, а ничтожная сделка не порождает правовых последствий. В судебном заседании генеральный директор ООО «Эксремос-М» Мельник Н. И. пояснил, что общество организовано в 2000 году. Собственником спорных объектов ООО «Эксремос-М» не являлось, договоров купли-продажи с Шовкуном В. В. не заключало. О существовании договоров от 21.07.1997 г. стало известно в 2009 г. Выполненные в договорах купли-продажи и квитанциях об оплате подписи ни ему, ни главному бухгалтеру общества не принадлежат».

Итак, в соответствии с УК РФ в этом деле состав преступления – налицо. И заметно это не только обывателям и журналистам. Так, несколько раз прокуратура г. Серпухова выносила постановления о понуждении к возбуждению уголовного дела в отношении незаконной продажи недвижимости на территории «Лесной опушки». В то время как органы следствия плевать на нее хотели...

"Согласно договоров купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2010, без номера, Шовкун В.В. продал склад-ледник, изолятор № 10, расположенные по адресу: Московская область, Серпуховской район, д. Лужки, п/л «Лесная опушка», Осокину В.В., а корпус № 1 Чёпорову М.А".

Кому выгодно – решайте сами. Хотя двусмысленностей здесь нет и быть не может. Все дело от начала и до конца (включая недавний флеш-моб с якобы отравлением детей из санатория «Лесная опушка») шито белыми нитками, а правоохранители лишь отрабатывают чей-то «заказ». Не последнюю роль в этом сыграл Глава Серпуховского района всем известный своим неудержным стремлением к земельной наживе Александр Шестун.
"А при чем здесь Шестун, Базанова и компания", - спросит внимательный читатель? На этот вопрос нам ответят следственные органы, мы пока лишь довольствуемся информацией о том, что руководитель юридического отдела Серпуховского района МО представляет в судах интересы того самого Василия Шовкуна...

Со временем, будем надеяться, следственные органы и общественное мнение распутают «опушкинский» клубок нарушений и противоречий. Редакция же «Закон и порядка» будет наблюдать за развитием событий в этом санатории.